（财见2025年2月12日讯）高力世界近来对2024年下半年杭州、南京、姑苏、武汉甲级写字楼租借商场做出了回忆与展望。2024年下半年，杭州、南京、姑苏和武汉的甲级写字楼租借商场仍未复苏，租金出现继续下探态势。
2024年下半年，杭州甲级写字楼租借商场总存量约为414万平方米。交易零售、互联网科技和金融职业是首要的办公室租借需求来历。商场吸纳量达6.2万平方米，较上半年有所增加，没有新增供给进入商场。租金下降至3.6元/㎡/天，空置率环比下降1.5个百分点，降至16.4%。未来3年，杭州估计有将近130万平方米的优质供给入市，将会需求4到6年消化商场存量。2025年杭州甲级写字楼租借商场将迎来供给顶峰，根据目前商场存量，估计未来三年空置率仍将继续走高。
2024年下半年，南京甲级写字楼租借商场总存量为233.3万平方米，专业服务、金融和教育训练职业成为首要办公室租借需求来历。商场吸纳量挨近2.3万平方米，较上半年有所上升。下半年南京商场迎来2处新增供给，总量约18万平方米，商场租金环比下降2.3%，新增项目使得空置率快速上升，达35.5%。估计未来3年，南京将有50万平方米的新增供给入市，超越多半坐落河西板块。2025年南京甲级写字楼租借商场将迎来供给顶峰，将对现有项目去化及租金形成必定压力。
2024年下半年，姑苏甲级写字楼租借商场总存量为281.2万平方米，专业服务、金融和互联网科技职业是首要的办公室租借需求来历。商场净吸纳量为1.8万平方米，全年净吸纳量为6.8万平方米。下半年姑苏迎来3处新增供给，总量约14万平方米，商场租金半年环比下降4.2%，空置率上升至24.0%。估计未来3年，姑苏将有近87万平方米的优质供给入市，其间七成散布于姑苏工业园区。2025年姑苏甲级写字楼租借商场将迎来供给顶峰，估计未来三年空置率将继续走高。
2024年下半年，武汉甲级写字楼租借商场总存量为295.1万平方米，专业服务、金融和高新制造业是首要的办公室租借需求来历。但是，商场需求未达预期，全年净吸纳量低于2023年水平。下半年武汉商场没有新增供给，租金半年同比下降2.5%，空置率同比上升0.8个百分点，到达33.7%。估计未来3年，武汉将有近111万平方米的优质供给入市。2025年武汉甲级写字楼租借商场将迎来供给顶峰，估计商场空置率还将有一个显着抬升。
